Dachdämmung in Königstein im Taunus - energetische Dachsanierung für Ihr Haus

Am Anfang steht ein Vor-Ort-Termin. Wir prüfen den Dachzustand, die Nutzung des Dachraums und vorhandene Dämmung. Auf dieser Grundlage entscheiden wir gemeinsam, ob eine Dachsanierung mit Aufsparrendämmung, eine Innenlösung mit Zwischensparren- und Untersparrendämmung oder die Dämmung der obersten Geschossdecke die passende Möglichkeit ist.

Das hängt von der Dachform, dem Stand der Eindeckung und dem Ausbauwunsch ab. Zwischensparren- plus Untersparrendämmung bieten sich bei intakter Eindeckung an. Bei einer geplanten Erneuerung der Dacheindeckung ist die Aufsparrendämmung technisch und fördertechnisch oft die bessere Lösung. Beim Kaltdach ohne Nutzung reicht die Geschossdeckendämmung. Ungedämmte Dächer lassen viel Heizenergie entweichen; eine Dachsanierung kann Heizkosten senken.

Das GModG und seine U-Wert-Anforderungen aus Anlage 7 sind die zentrale Vorgabe. Hinzu kommt die Pflicht zur Dämmung bestimmter oberster Geschossdecken nach § 35 GModG. Die Hessische Bauordnung (HBO) und die Fachregeln des Deutschen Dachdeckerhandwerks (ZVDH-Regelwerk) gelten ebenfalls. Bei einer Nutzungsänderung des Dachgeschosses empfehlen wir die Abstimmung mit der zuständigen Bauaufsicht.

Bei sichtbaren Schäden, Undichtigkeiten oder sehr alter Eindeckung ist die Kombination sinnvoll. Wenn die Dachhaut ohnehin geöffnet wird, bietet die Aufsparrendämmung die beste energetische Wirkung. Die Kombination aus Erneuerung und Dämmung lässt sich in der Förderung als Einzelmaßnahme an der Gebäudehülle über BEG EM beantragen.

Die Dauer hängt von Dachfläche, Dachform, Zugänglichkeit und der gewählten Dämmvariante ab. Eine Geschossdeckendämmung ist in der Regel schneller abgeschlossen als eine vollständige Aufsparrendämmung mit Neueindeckung. Wir benennen den geplanten Zeitrahmen im Angebot.

In der Regel benötigen Sie Bestandsunterlagen (Pläne, Dokumentation früherer Sanierungen), Angaben zum Alter des Gebäudes und Fotos. Für BEG-Förderung ist ein Energieberater mit Berechnungen und Bestätigung der technischen Daten nötig. Wir berücksichtigen das in der Planung und stimmen uns auf Wunsch mit Ihrem Energieberater ab.

Ja, aber immer mit Genehmigung der unteren Denkmalschutzbehörde beim Hochtaunuskreis. Häufig bieten sich innenseitige Dachlösungen oder spezielle Aufbauten an, die das äußere Erscheinungsbild nicht verändern. Wir empfehlen, frühzeitig ein gemeinsames Gespräch mit allen Beteiligten zu führen.

Durch eine fachgerecht geplante Luftdichtheitsebene, eine angepasste Dampfbremse, sorgfältige Anschlüsse an Gauben, Dachfenstern, Kamin und Traufe sowie eine funktionierende Dachentwässerung. Wir arbeiten nach ZVDH-Regelwerk und empfehlen regelmäßige Wartung, um Feuchtigkeitsprobleme frühzeitig zu erkennen.

Allein aus der Meldung nicht, die Ursache müssen Sie aber klären lassen, denn die Instandhaltung liegt beim Vermieter (§ 535 BGB). Feuchte kann aus der Deckung oder aus einer lückenhaften Luftdichtung stammen. Die U-Werte aus Anlage 7 GModG greifen erst bei einer Dacherneuerung oberhalb der Bagatellgrenze des § 36, die oberste Geschossdecke regelt § 35 gesondert.

Erst den Denkmalstatus klären, dann den BAFA-Antrag stellen, zuletzt die Bauvorlagen einreichen. Eine nötige Denkmalgenehmigung muss vor den Arbeiten vorliegen, und der Förderantrag gehört vor den Vertrag. Bei der Stadt sollten die Vorlagen spätestens 14 Tage vor dem Baubeginn eingehen. Arbeiten von außen legen Sie am besten in eine trockene Jahreszeit.